2025년 하반기 서울 분양 대어, 잠실르엘! 지금 꼭 알아야 할 청약 정보는?

서울 송파구 신천동에 들어서는 잠실르엘 일반분양이 드디어 공개되었습니다. 강남권 신축 아파트의 상징성과 분양가상한제 적용으로 인한 높은 시세차익 기대감까지 더해지며 청약 시장의 큰 관심을 받고 있습니다. 이번 글에서는 분양가, 청약조건, 1주택자 추첨제, 중도금 대출 조건까지 구체적인 내용을 모두 정리해드리겠습니다.

공급 개요와 분양 세대 수, 위치 요약

잠실르엘은 총 1,865세대 중 일반분양은 216세대입니다.

• 위치: 서울 송파구 신천동 17-6번지 일대
• 규모: 지하 3층~지상 35층, 총 13개 동
• 입주시기: 2026년 1월 예정

구분 일반공급 특별공급 총합

분양가 및 발코니 확장 비용

분양가는 분양가상한제가 적용되어 시세 대비 낮은 편입니다.

타입 공급금액(만원) 예상 시세 시세차익

• 발코니 확장: 74타입 기준 약 1천만 원 추가 예상
• 분양가 대비 시세차익 기대감이 매우 높습니다.

청약조건: 1순위 기준 정리

청약 자격은 일반공급과 특별공급으로 나뉘며, 각각 조건이 다릅니다.

• 청약통장: 주택청약종합저축 24개월 이상 + 예치금 충족
• 거주지 조건: 서울 2년 이상 거주자 우선
• 무주택세대주 및 1주택자(추첨제 일부 가능) 모두 신청 가능
• 전매제한: 3년
• 거주의무: 3년
• 재당첨제한: 5년

추첨제 비율과 1주택자 포함 물량

가점제와 추첨제는 주택 면적에 따라 다르게 적용됩니다. 특히 추첨제 물량은 1주택자도 신청 가능하므로 주목할 만합니다.

주택형 가점제 비율 추첨제 비율

• 1주택자는 추첨제만 신청 가능하며, 당첨 시 기존 주택 처분 조건 부과됩니다.
• 59㎡ 타입은 60%가 추첨제로 배정되어 1주택자에게 기회가 큽니다.

특별공급 조건 요약

유형 주요 요건 청약통장 기간

특공 물량은 전체 106세대로, 일반공급보다 비중이 높아 해당 요건 충족 시 우선 검토가 필요합니다.

청약 일정 및 신청기간

구분 일정

중도금 납부 조건 및 대출

항목 내용

중도금 이자는 매월 자납 방식이며, 입주 전까지 꾸준히 납부해야 합니다. 대출 실행은 입주자 계약 이후 진행되며, 1회차는 본인 부담입니다.

시세 비교와 투자 가치 분석

주변 단지인 ‘파크리오’ 및 ‘잠실래미안아이파크’의 최근 실거래가와 비교 시 시세차익은 다음과 같습니다.

• 59타입: 분양가 약 16억 → 실거래가 약 29억 → 시세차익 약 13억
• 74타입: 분양가 약 18.7억 → 실거래가 약 33억 → 시세차익 약 14억

전세가율은 낮은 편이지만, 강남권 신축 아파트의 희소성과 입지 프리미엄이 높아 투자 가치는 매우 우수합니다.